Puntos a tener en cuenta a la hora de alquilar un local comercial.

Desde el blog de Arqutec, os contamos cuales son los principales puntos en los que tenemos que fijar antes de alquilar un local comercial.

Lo primero que tenemos que tener en cuenta es saber si la actividad que vamos a llevar a cabo se puede desarrollar en el lugar del local. Como Arquitecto Técnico Zaragoza te diré que este punto lo puede comprobar en el Plan General de Ordenación Urbana del municipio en dónde te encuentres. Por lo general, este documento es bastante complicado de entender por una persona no cualificada, por lo tanto lo mejor será que o bien el Ayuntamiento del municipio o un técnico especializado lo compruebe y nos emita un certificado de compatibilidad urbanística.

Acto seguido debemos de asegurarnos del tipo de licencia que requiere tu actividad. No es la primera vez que se alquila un local, se reforma por completo y a la hora de abrir el negocio se encuentran con que no tienen las licencias y permisos necesarios, con lo que es imposible iniciar dicha actividad.

El acceso al local es otro de los puntos importantes. Como Arquitecto Técnico Zaragoza te aseguro que en el caso de que el acceso al local tenga un escalón, será preciso salvarlo con una rampa. Este punto en algunos casos es bastante complicado ya que muchos casos no podremos invadir la acero o en el caso de que el escalón sea muy alto necesitaremos meternos dentro del local para salvarlo, con lo que estaremos perdiendo metros de local.

Otro de los puntos a tener en cuenta es el ancho de la puerta de acceso, como Arquitecto Técnico Zaragoza te diré que esta puerta tiene que tener la anchura suficiente para permitir la accesibilidad a las personas con minusvalía. Existen diferentes circunstancias que van a condicionar el ancho de la puerta, pero tendremos que comprobar que al menos tenga 80 centímetros de ancho para no evitarte sorpresas inesperadas en un futuro no muy lejano.

La altura del local es otro de los puntos a tener en cuenta. En algunos edificios antiguos podemos llegar a tener problemas de altura. Dependiendo del municipio en dónde nos encontremos el local va a tener que tener un máximo y un mínimo establecido en cuanto a la altura del techo.

Lo mismo ocurre con la instalación eléctrica, como Arquitecto Técnico Zaragoza os diré que dependiendo del tipo de negocio que queramos abrir puede que sea necesario adaptar la instalación eléctrica. En el caso de que nuestro local sea de pública concurrencia como puede ser un bar, cafetería o ese negocio en el que el cliente tenga que permanecer en el local para recibir el servicio, tendrá que tener un cableado libre de halógenos.

Por último, la distancia de evacuación es otro de los puntos a tener en cuenta. En el caso de que nuestro local tenga muchos metros y sea muy amplio, podemos tener el inconveniente de que tengamos que adaptar nuestro local para cumplir la normativa contra incendios. Como Arquitecto Técnico Zaragoza te aseguro que debemos de tener en cuenta este punto porque si no se cumple con esta normativa tendremos que adaptar el local hasta que la cumpla y el gasto se puede disparar.